🍀 1. В соответствии с Земельным кодексом РФ с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения гражданам для крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, а также предоставление земельных участков населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) осуществляется с особенностями, установленными статьёй 39.18 ЗК РФ, а именно:
1) по общему правилу предоставление любого такого участка начинается опубликованием администрацией извещения о его предстоящем предоставлении для привлечения других желающих и организации между ними открытого аукциона (торгов) с целью определения рыночной стоимости земли и создания возможностей для её роста;
2) при отсутствии других претендентов на выбранный заявителем земельный участок (неполучении в течение месяца со дня публикации извещения заявлений других лиц) он предоставляется ему без торгов по кадастровой стоимости – заранее установленной (фиксированной), но тоже достаточно высокой цене земли, как единственному за ним обратившемуся лицу;
3) любые более льготные расценки при предоставлении данных участков земли могут быть установлены законодательством субъектов РФ в виде процента от кадастровой стоимости земли со ссылкой на статью 39.18 ЗК РФ – и они всё чаще устанавливаются. В частности, в настоящее время есть регионы, где такие земельные участки предоставляются гражданам:
— за 15 % кадастровой стоимости (Вологодская, Новгородская, Свердловская области, Забайкальский край, Марий Эл, Ивановская, Ярославская области, Хабаровский край , Чукотский а.о. и др.);
— за 10 % кадастровой стоимости (Челябинская область);
— за 5 % кадастровой стоимости (Ульяновская область) и даже
— за 3 % кадастровой стоимости (Саратовская область),
причём сразу в собственность и без всякой аренды, т.е. уже при первичном (через торги!) предоставлении. А применяется этот льготный процент либо в качестве начальной (стартовой) цены аукциона (при получении заявлений нескольких претендентов и выставлении земельного участка на торги), либо в качестве законодательно установленной цены самой сделки для единственного заявителя на земельный участок при заключении с ним договора его купли-продажи.
На практике это означает, например, следующее:
👉 при кадастровой стоимости на земли сельхозназначения 10.000 рублей за 1 га земельный участок со статусом «для сельхозпроизводства» площадью 40-50 га (вполне достаточный размер для заведения любого хозяйства или организации нового Родового поселения) может быть приобретен за 20-30 тысяч рублей – при условии регистрации заявителя в качестве ИП (главы КФХ) и отсутствии других претендентов на землю;
👉 при кадастровой стоимости на земли сельских населенных пунктов 10.000 рублей за 100 м2 земельный участок для ИЖС или ЛПХ площадью 20-25 соток может быть приобретён: в Саратовской области – за 6-7 тысяч рублей; в Ульяновской области – за 10-12 тысяч рублей; в Челябинской области – за 20-25 тысяч рублей; в Ивановской области – за 30-35 тысяч рублей, – при наличии свободной земли в границах населённого пункта и её формировании в качестве земельного участка, выставляемого на торги, которые (по причине отсутствия других заявителей) не состоялись.
Таким образом, значение льготной цены земли – льготного процента от кадастровой стоимости земли при её первичном предоставлении в собственность в порядке ст. 39.18 ЗК РФ, установленной законом или Постановлением Правительства субъекта РФ, – в данном случае получается весьма существенное.

🍀 2. Ещё более льготные расценки на приобретение в собственность государственной или муниципальной земли действуют в большинстве регионов РФ для АРЕНДАТОРОВ -ЗАСТРОЙЩИКОВ – граждан, взявших земельные участки в аренду и построивших на них (в соответствии с разрешенным использованием земли) жилые дома или другие строения. По оформлении жилого дома (иного строения) его собственником на основании ст. 39.20 ЗК РФ и подаётся заявление о выкупе земельного участка без торгов в собственность ☀за 3-5 % кадастровой стоимости ☀(Архангельская, Астраханская, Брянская, Волгоградская, Вологодская, Ивановская, Иркутская, Калужская, Костромская, Ленинградская, Липецкая, Мурманская, Новгородская, Новосибирская, Омская, Пензенская, Псковская, Ростовская, Саратовская, Свердловская, Смоленская, Тамбовская, Тюменская, Ульяновская области, Еврейская а.о., Адыгея, Алтай, Башкортостан, Бурятия, Дагестан, Карелия, Калмыкия, Карачаево-Черкесия, Марий Эл, Мордовия, Татарстан, Тыва, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Якутия, Хабаровский, Пермский, Забайкальский край и др.). Тем самым в данных регионах России фактически и поощряется инициатива граждан по возрождению сельских территорий и сельских населённых пунктов – переезд в сельскую местность, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное и коллективное ведение садоводства (дачного хозяйства), возрождение и заселение заброшенных местностей, урочищ, хуторов, сёл и деревень.

🍀 3. Особые льготы действуют и в отношении АРЕНДАТОРОВ СЕЛЬХОЗУГОДИЙ, т.е. наиболее ценных земель сельскохозяйственного назначения. По истечении 3-х лет аренды или более длительного срока , установленного субъектом РФ, арендатор такого земельного участка на основании пп.9 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ и законов субъектов РФ об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеет право выкупить его:
— за 20 % кадастровой стоимости (Красноярский край, Воронежская, Курская, Смоленская, Ульяновская, Челябинская области);
— за 15 % кадастровой стоимости (Архангельская, Брянская, Волгоградская, Курганская, Новгородская, Ростовская, Свердловская, Ярославская области, Забайкальский, Пермский, Приморский, Хабаровский край, Югра, Якутия, Республика Алтай);
— за 10 % кадастровой стоимости (Марий Эл, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Новгородская, Рязанская, Саратовская, Томская обл.);
— за 7,5 % кадастровой стоимости (Иркутская область);
— за 3 % кадастровой стоимости (Владимирская, Вологодская, Магаданская области), –
при отсутствии доказанных фактов неиспользования или нецелевого использования земли арендатором на момент его обращения с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность в районную администрацию.

🍀 4. Льготная цена земли действует и в случаях, когда требуется присоединить уже запользованную землю, прирезав её к существующему земельному участку, и тем самым, так сказать, «перераспределить» площадь частной и государственной земли. Вот эта «прирезка», т.е. увеличение площади находящихся в частной собственности земельных участков в порядке их ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ со свободной государственной или муниципальной землёй (кадастровым кварталом) или земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, с 1 марта 2015 года осуществляется на основании статей 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ без торгов по особой цене, установленной субъектом РФ (в большинстве регионов это – ☀ 15 % кадастровой стоимости) при условии, что присоединяемая к земельному участку площадь меньше минимального размера его предоставления, установленного районом или субъектом РФ, и в силу этого рассматриваемая как незначительное увеличение площади земельного участка, выправление его границ и т.п.
—
См. подробнее: «Хотим землю по новому ЗК РФ» // СЧАСТЛИВАЯ ЗЕМЛЯ! (2017), с. 28 – 47.

9 марта 2017 г.